福岡市で空き家を売る？貸す？空き家バンク・買取・賃貸活用のメリットと注意点

福岡市で空き家を相続したものの、「売るべきか、貸すべきか分からない」「空き家バンクって実際どうなの？」「このまま放置していて大丈夫？」と悩んでいませんか？

空き家を放置すると、特定空き家に指定されて固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがある一方で、適切に活用すれば継続的な収入源にもなります。しかし、空き家バンク・買取・賃貸活用にはそれぞれメリット・デメリットがあり、あなたの状況に最適な選択肢を見極めることが重要です。

この記事では、福岡市の空き家対策の専門的な知識を、ITが苦手な方やシニア層の方にも分かりやすく解説します。読み終える頃には、あなたの空き家に最適な解決方法が明確になり、安心して次のステップに進めるはずです。

福岡市の空き家所有者が知っておくべき4つの選択肢

福岡市で空き家を所有している方は、そのまま放置せず、適切な対処を行うことが重要です。空き家を放置すると、特定空き家に指定され固定資産税額が最大6倍に跳ね上がるリスクや、老朽化による周辺への悪影響などの問題が発生する可能性があります。

福岡市の空き家所有者が選択できる主な対処方法は、大きく分けて4つあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、あなたの状況に最も適した方法を選ぶことが大切です。以下で詳しく解説していきます。

空き家バンクへの登録

空き家バンクとは、空き家の売主と買主をマッチングする自治体運営のシステムです。福岡市では、福岡市空き家バンクが運営されており、無料で物件情報を登録・公開することができます。

空き家バンクは、一般の不動産会社では取り扱いが難しい条件の悪い物件でも登録可能で、移住希望者など特定のニーズを持つ購入者とのマッチングが期待できます。また、自治体によっては登録物件に対する補助金制度が用意されている場合もあります。

ただし、空き家バンクには注意点もあります。自治体職員は不動産の専門家ではないため、積極的な販売活動や契約サポートは期待できません。売買交渉は基本的に所有者と購入希望者の直接交渉となり、トラブルが発生するリスクもあります。

不動産買取業者への売却

不動産買取業者への売却は、最短数日から数週間で現金化できるスピード重視の売却方法です。買取業者は、築年数の古い物件や立地条件の悪い空き家でも、現状のまま買い取ってくれます。

買取のメリットは、売却の確実性とスピードです。仲介のように買い手を探す必要がなく、契約後は確実に現金化できます。また、室内の残置物や庭木の処理なども含めて買い取ってくれる業者が多く、所有者の手間が大幅に削減されます。

一方で、買取価格は一般的な仲介売却よりも7～8割程度になることが多く、高値での売却は期待できません。福岡市内では多くの買取業者が営業しているため、複数社から査定を取って比較検討することが重要です。

一般仲介での売却

一般仲介は、不動産会社が仲介役となって一般の購入者を探す売却方法です。市場価格に近い価格での売却が期待できるため、立地や築年数の条件が良い空き家に適しています。

仲介売却のメリットは、何といっても売却価格の高さです。特に福岡市内の人気エリアにある築20年以内の物件であれば、相場に近い価格での売却が十分に可能です。また、不動産会社による専門的な販売活動やサポートを受けられるため、安心して取引を進められます。

ただし、売却までに時間がかかることが最大のデメリットです。平均的には3～6か月程度の期間を要し、条件の悪い物件では1年以上売れ残る可能性もあります。また、売却活動中も固定資産税や管理費用などの維持コストは継続して発生します。

賃貸活用（リフォーム・民泊含む）

賃貸活用は、空き家をそのまま売却せずに収益物件として活用する方法です。従来の住宅賃貸に加え、近年は民泊やシェアハウスなど多様な活用方法が注目されています。

賃貸活用の最大のメリットは、継続的な家賃収入を得られることです。福岡市は人口増加が続いており、特に天神・博多エリア周辺では賃貸需要が堅調に推移しています。また、物件を手放さずに済むため、将来的に資産価値が上昇した場合の恩恵も受けられます。

しかし、賃貸活用には相応のリスクと負担が伴います。リフォーム費用や管理費用の初期投資が必要で、空室リスクや入居者トラブルへの対応も求められます。また、賃貸経営には一定の知識と時間的余裕が必要なため、すべての方に適した選択肢とは言えません。

福岡市空き家バンクのメリット・デメリットと利用の流れ

福岡市空き家バンクは、空き家問題の解決を目的として福岡市が運営する公的な制度です。令和7年1月現在、累計7件の物件登録があり、そのうち6件が売買契約成立という実績を残しています。しかし、空き家バンクの利用には明確なメリット・デメリットがあるため、事前に十分理解しておくことが重要です。

ここでは、福岡市空き家バンクの具体的な特徴から利用手順まで、実際の利用を検討する際に必要な情報を詳しく解説します。公的制度だからこそ安心できる部分と、注意すべき点の両方を把握して、適切な判断材料としてください。

空き家バンクのメリット

福岡市空き家バンクの最大のメリットは、登録・掲載が完全無料で行えることです。一般の不動産会社では取り扱いを断られるような築年数の古い物件や、立地条件の悪い空き家でも問題なく登録できます。

また、福岡市の公式制度として運営されているため、移住希望者や地域活性化に関心のある購入者など、特定のニーズを持つ買い手とのマッチングが期待できます。福岡市空き家バンクは福岡県宅地建物取引業協会と全日本不動産協会の特設サイトにも掲載されるため、広範囲への情報発信が可能です。

さらに、自治体によっては空き家バンク登録物件に対する補助金制度が用意されている場合があります。リフォーム費用の一部助成や家財処分費用の補助など、購入者にとってメリットのある制度は、結果的に売却の促進にもつながります。

• 登録・掲載費用が完全無料
• 条件の悪い物件でも登録可能
• 移住希望者など特定ニーズの買い手とマッチング
• 福岡市の公的制度として信頼性が高い
• 複数の不動産協会サイトに掲載される

空き家バンクのデメリットと注意点

一方で、福岡市空き家バンクには重要なデメリットがあります。最も大きな問題は、自治体職員が不動産の専門家ではないことです。そのため、積極的な販売活動や専門的な契約サポートは期待できません。

売買交渉は基本的に所有者と購入希望者の直接交渉となり、価格交渉や契約条件の調整、契約書の作成などを自分で行う必要があります。不動産取引の知識がない状態で交渉を進めると、トラブルが発生するリスクが高くなります。

また、登録から実際の売却まで相当な時間がかかる可能性があります。福岡市空き家バンクの登録件数は累計7件と少なく、まだ十分に普及しているとは言えない状況です。登録しても購入希望者が現れない場合や、内見まで進んでも契約に至らないケースも多く発生しています。

• 自治体職員による専門的なサポートが期待できない
• 売買交渉や契約手続きを自分で行う必要がある
• 不動産取引でのトラブルリスクが高い
• 登録件数が少なく普及度が低い
• 売却まで長期間を要する可能性がある

福岡市空き家バンクの登録から売買までの流れ

福岡市空き家バンクの利用を検討する場合、具体的な手続きの流れを理解しておくことが重要です。登録から売買契約まで、複数のステップと相応の時間・労力が必要になります。

まず、登録に必要な書類を準備する必要があります。空き家バンク登録申込書、登記事項証明書、納税証明書、物件図面、本人確認書類などが必要で、これらの書類を福岡市の担当課に提出します。書類提出後、自治体職員による現地調査が行われ、安全面などの審査をクリアした物件のみが登録されます。

登録が完了すると、福岡市のホームページや提携する不動産協会のサイトに物件情報が掲載されます。購入希望者からの問い合わせがあった場合は、自治体を通じて連絡が入り、内見日の調整などを直接行う必要があります。

契約が成立した場合は、売買契約書の作成や決済手続きも基本的に当事者間で行うことになります。改めて手順を載せておくので参考にしてください。

空き家バンク利用時の補助金・支援制度

福岡市では、空き家の有効活用を促進するため、空き家バンク登録物件に対する各種補助金・助成制度が用意されている場合があります。ただし、補助金の内容や適用条件は年度によって変更される可能性があるため、最新情報を確認することが重要です。

一般的な補助対象としては、リフォーム工事費用、家財処分費用、空き家管理費用などがあります。補助金額は数万円から数百万円程度と幅があり、工事内容や申請者の条件によって決定されます。これらの補助制度は購入者にとってメリットとなり、結果的に売却促進にもつながる可能性があります。

ただし、補助金の申請には複雑な手続きと時間を要する場合が多く、必ずしも売却価格の向上に直結するわけではありません。補助金を前提とした売却計画を立てる前に、福岡市住宅都市局や関連部署に詳細を確認し、現実的な活用可能性を検討することをお勧めします。

空き家の買取業者を選ぶメリットと福岡市の買取相場

福岡市で空き家の処分を急いでいる方や、築年数の古い物件を所有している方にとって、買取業者への売却は最も現実的な選択肢の一つです。買取業者は、一般の仲介では売却が困難な物件でも現状のまま買い取ってくれるため、手間や時間をかけずに確実に現金化できます。

福岡市内には多数の買取業者が営業しており、それぞれ得意分野や買取条件が異なります。ここでは、買取業者を選ぶメリット・デメリットから、福岡市の買取相場、適切な業者選びのポイントまで詳しく解説します。あなたの空き家に最適な売却方法を判断するための参考にしてください。

買取業者を選ぶメリット

買取業者を選ぶ最大のメリットは、確実性とスピードです。仲介売却では買い手が見つかるまで数か月から1年以上かかることがありますが、買取なら査定から決済まで最短1週間程度で完了します。

また、買取業者は事業用として物件を購入するため、一般の住宅購入者では敬遠されがちな条件でも積極的に買い取ってくれます。築30年以上の古い物件、室内に残置物が大量にある物件、雨漏りやシロアリ被害がある物件でも、現状のまま買取可能です。福岡市内では、このような訳あり物件を専門とする買取業者も多数営業しています。

さらに、買取では仲介手数料が不要で、契約不適合責任も免除されるのが一般的です。簡潔に言うと、売却後に設備の不具合が発見されても、売主が責任を負う必要がありません。また、近隣住民に売却を知られることなく、プライバシーを保ちながら取引を進められる点も大きなメリットです。

• 最短1週間程度での現金化が可能
• 築年数が古い物件でも買取対象
• 残置物処理や修繕工事が不要
• 仲介手数料が発生しない
• 契約不適合責任が免除される
• 近隣に知られずプライベートに売却できる

買取業者を選ぶデメリット

一方で、買取業者を選ぶ際の最大のデメリットは売却価格が市場価格より低くなることです。一般的に、買取価格は市場価格の7～8割程度になることが多く、高値での売却は期待できません。

これは、買取業者がリフォームや再販にかかるコストを見込んで価格を設定するためです。特に、大規模な修繕が必要な物件や立地条件の悪い物件では、買取価格がさらに低くなる可能性があります。福岡市内でも、エリアや物件の状態によって買取価格に大きな差が生じます。

また、買取業者の中には、相場より著しく安い価格を提示する悪質な業者も存在します。特に、急いで売却したい心理を利用して、不当に安い価格での買取を迫るケースもあるため、複数社からの査定を取って比較検討することが重要です。

• 市場価格より2～3割程度安くなる
• 高値での売却は期待できない
• 業者によって買取価格に大きな差がある
• 悪質な業者による不当な安値提示のリスク
• 急ぎの売却で足元を見られる可能性がある

福岡市の空き家買取相場と査定のポイント

福岡市の空き家買取相場は、立地・築年数・物件の状態によって大きく異なります。天神・博多駅周辺の中心部では坪単価80～120万円程度、住宅地でも坪単価40～80万円程度が目安となります。

築年数別に見ると、築20年以内の比較的新しい物件では市場価格の8割程度、築20～30年の物件では7割程度、築30年超の古い物件では5～6割程度が買取相場の目安です。ただし、福岡市は人口増加が続いており、特に地下鉄沿線や西鉄沿線のアクセスの良いエリアでは、築年数が古くても比較的高値での買取が期待できます。

査定時に重視されるポイントとしては、まず立地条件が最も重要です。最寄り駅からの距離、周辺環境、道路条件などが価格に大きく影響します。次に、建物の構造や状態、間取りの使い勝手、設備の状況などが評価されます。また、近年は災害リスクも重視されるため、ハザードマップ上の位置や地盤の状況も査定に影響する要因となっています。

業者を選ぶ際に注意するべきは色々とありますが、再販が上手な業者を選ぶことです。また、しっかりと金額やメリット、デメリットを説明してくれる業者を選ぶ必要があります。

空き家の賃貸活用で収益化を目指す方法

福岡市は人口増加が続いている数少ない政令指定都市の一つで、賃貸住宅の需要も堅調に推移しています。特に天神・博多駅周辺のアクセスの良いエリアや、西南学院大学・福岡大学周辺の学生向け賃貸市場では、安定した入居需要が見込めます。そのため、立地条件の良い空き家では、売却せずに賃貸活用することで継続的な収益を得られる可能性があります。

しかし、賃貸活用には初期投資や継続的な管理負担が伴うため、慎重な検討が必要です。ここでは、福岡市での賃貸活用のメリット・デメリットから、収益計算の方法、近年注目される新しい活用方法まで詳しく解説します。あなたの空き家が賃貸活用に適しているかどうかを判断する材料として活用してください。

賃貸活用のメリット・デメリット

賃貸活用の最大のメリットは、継続的な家賃収入を得られることです。福岡市内の賃貸相場は、1Rで4～7万円、1LDKで6～10万円程度と、立地によっては安定した収益が期待できます。また、物件を手放さずに済むため、将来的な資産価値上昇の恩恵も受けられます。

税制面でのメリットも見逃せません。賃貸経営では、リフォーム費用や管理費用、固定資産税などを必要経費として計上できるため、所得税や住民税の節税効果が期待できます。また、相続時には賃貸中の不動産は評価額が下がるため、相続税対策としても有効です。

一方で、デメリットとして最も大きいのは空室リスクと管理負担です。入居者が見つからない期間は収入がゼロになり、それでも固定費は発生し続けます。また、入居者からのクレーム対応、設備の修繕、退去時の原状回復工事など、継続的な管理業務が必要になります。さらに、入居者トラブルや家賃滞納などのリスクも考慮しなければなりません。

• 継続的な家賃収入を得られる
• 福岡市の人口増加による安定需要
• 将来的な資産価値上昇の可能性
• 経費計上による節税効果
• 相続税評価額の圧縮効果

• 空室期間中は収入がゼロになる
• 継続的な管理業務が必要
• 入居者トラブルや家賃滞納のリスク
• 初期投資（リフォーム費用）が必要
• 設備修繕や原状回復費用の負担

リフォーム費用と収益性の計算方法

賃貸活用を検討する際は、初期投資と想定収益を正確に計算することが重要です。福岡市内の空き家を賃貸用にリフォームする場合、状況にもよりますが1㎡あたり10～15万円程度の費用がかかるのが一般的です。

例えば、築30年の3LDK（90㎡）の空き家をリフォームする場合、水回り設備の交換、内装の全面改修、設備更新などで900～1,350万円程度の初期投資が必要になります。この物件が月額8万円で貸せる場合、年間収入は96万円となり、初期投資の回収には10年以上を要する計算になります。

収益性を判断する際は、表面利回りだけでなく実質利回りで計算することが重要です。実質利回りは、年間賃料収入から管理費用、修繕費用、税金などの年間支出を差し引いた実質収入を、初期投資総額で割って算出します。福岡市内では、実質利回り4～6%程度が現実的な目安となります。

また、賃貸経営では年間支出として、管理会社への委託料（家賃の5～10%）、固定資産税、火災保険料、修繕積立金などを見込む必要があります。これらの支出を含めた収支計画を作成し、長期的な収益性を慎重に検討することが成功の鍵となります。

民泊・シェアハウスなど新しい活用方法

近年、従来の住宅賃貸以外にも、民泊やシェアハウスなど多様な活用方法が注目されています。福岡市は観光都市としての魅力も高く、インバウンド需要の回復に伴い、民泊運営の可能性も広がっています。

民泊活用の場合、一般的な住宅賃貸より高い収益率が期待できる場合があります。福岡市内では、立地の良い物件で1泊5,000～15,000円程度の設定が可能で、稼働率60～70%を維持できれば月額10～20万円程度の収入が見込めます。ただし、民泊には住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が必要で、年間営業日数の上限（180日）などの制約があります。

シェアハウス運営も有力な選択肢の一つです。特に大学や専門学校の多い福岡市では、学生向けシェアハウスの需要が安定しています。4～5部屋のシェアハウスにリフォームした場合、個別に貸すより高い収益率を実現できる可能性があります。ただし、共用部分の管理や入居者間のトラブル対応など、通常の賃貸経営より管理負担が重くなる点に注意が必要です。

これらの新しい活用方法を検討する際は、関連法規の遵守、近隣住民への配慮、管理体制の構築などを十分に検討することが重要です。また、収益性だけでなく、長期的な持続可能性も含めて総合的に判断することをお勧めします。

あなたの空き家に最適な選択肢の見極め方

これまで福岡市での空き家活用の4つの選択肢を詳しく解説してきましたが、実際にどの方法を選ぶべきかは、あなたの空き家の条件や置かれている状況によって大きく異なります。立地・築年数・物件の状態といった物理的な条件だけでなく、資金力・時間的余裕・手間をかけられる度合いなども重要な判断材料となります。

ここでは、具体的な判断基準を示しながら、あなたの空き家に最も適した選択肢を見極めるための指針を提供します。税制面でのメリット・デメリットも含めて総合的に比較し、後悔のない選択ができるよう詳しく解説していきます。

立地・築年数・状態別の選択指針

空き家の活用方法を決める際、最も重要な判断材料となるのが立地条件・築年数・物件の状態です。これらの条件によって、各選択肢の成功確率や収益性が大きく変わります。

まず立地条件について、福岡市内でも地下鉄空港線・箱崎線沿線、西鉄天神大牟田線沿線などアクセスの良いエリアの物件は、賃貸活用や仲介売却に向いています。一方、郊外エリアや公共交通機関から離れた立地の場合は、買取業者への売却が現実的な選択肢となります。

築年数については、築20年以内の比較的新しい物件であれば仲介売却で市場価格に近い金額での売却が期待できます。築20～30年の物件は、状態によって仲介・買取・賃貸活用のいずれも検討可能です。築30年超の古い物件では、大規模なリフォームが必要になるため、費用対効果を慎重に検討する必要があります。

資金力・時間・手間から考える選択肢

空き家の活用方法を選ぶ際は、物件の条件だけでなく、所有者自身の資金力・時間的余裕・手間をかけられる度合いも重要な判断材料となります。

資金力の面では、賃貸活用を選択する場合、リフォーム費用として数百万円から1,000万円超の初期投資が必要になります。この資金を用意できない場合や、リスクを取りたくない場合は、売却を検討するべきでしょう。また、売却の中でも仲介は時間がかかるため、資金的に余裕がない方は買取を選択する方が安全です。

時間的余裕については、仲介売却では平均3～6か月、場合によっては1年以上の期間を要します。賃貸活用では、リフォーム期間と入居者募集期間を合わせて半年程度は収入が見込めません。一方、買取であれば最短1週間程度で現金化できるため、急いで処分したい方に適しています。

手間をかけられる度合いも重要です。賃貸活用では、入居者募集から継続的な管理業務まで、相当な手間がかかります。仲介売却でも、内見対応や価格交渉などに時間を取られます。手間をかけたくない方、遠方にお住まいの方、高齢で管理が困難な方は、買取業者への売却が最も負担の少ない選択肢となります。

• 初期投資できる資金が十分にある → 賃貸活用を検討
• ある程度の時間的余裕がある → 仲介売却を検討
• 急いで現金化したい → 買取業者への売却
• 継続的な管理をしたくない → 売却（仲介または買取）
• 遠方在住で管理が困難 → 買取業者への売却

税制面でのメリット・デメリット比較

空き家の活用方法を選択する際は、税制面でのメリット・デメリットも十分に考慮する必要があります。特に、相続で取得した空き家の場合は、特別控除制度の活用可能性を検討することが重要です。

売却を選択する場合、相続開始から3年以内に譲渡すれば、空き家の譲渡所得に対して3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。この制度を利用すれば、譲渡所得税を大幅に軽減できるため、相続後早期の売却が税制上有利になります。ただし、この特例には耐震基準への適合や解体などの条件があるため、事前に詳細を確認することが必要です。

賃貸活用を選択する場合は、必要経費の計上による所得税・住民税の節税効果が期待できます。リフォーム費用、管理費用、固定資産税、減価償却費などを経費として計上することで、他の所得と通算して税負担を軽減できます。また、相続税評価額の圧縮効果もあり、将来の相続対策としても有効です。

一方で、賃貸所得には所得税が課税されるため、他に高額な所得がある方は税率が高くなる可能性があります。また、賃貸開始から一定期間が経過すると、空き家の譲渡所得特別控除が使えなくなるため、将来的な売却時の税負担が重くなるリスクもあります。これらの税制上の影響も含めて、総合的に判断することが重要です。

福岡市の空き家対策支援制度と相談窓口

福岡市では、空き家問題の解決と有効活用を促進するため、様々な補助金制度や相談窓口を設けています。特に、市街化調整区域での定住化促進や地域貢献活動への活用、子育て世帯の住替え支援など、多角的なアプローチで空き家対策を推進しています。

これらの制度を活用することで、空き家の改修費用や家財処分費用の一部助成を受けられるだけでなく、専門家による無料相談も利用できます。ここでは、福岡市が提供する具体的な支援制度から相談窓口まで、空き家所有者が知っておくべき重要な情報を詳しく解説します。

福岡市の空き家関連補助金・助成制度

福岡市では、空き家の有効活用を促進するため、複数の補助金制度を用意しています。これらの制度は、それぞれ異なる目的と対象者を設定しており、あなたの状況に応じて適切な制度を選択することが重要です。

最も代表的なのが「福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進）」です。この制度は、市街化調整区域での人口減少対策として、福岡市外からの転入者または世帯分離による市内移動者を対象に、空き家の改修工事費や家財道具の撤去費の一部を助成します。補助率は対象経費の2分の1で、上限額は100万円となっています。

また、「福岡市地域貢献等空き家活用補助金」では、「子育て居住型」と「地域貢献型」の2つのタイプがあります。子育て居住型では、18歳以下の子どもがいる世帯または妊娠中の方がいる世帯を対象に、上限100万円の補助を提供しています。地域貢献型では、こども食堂や福祉施設などの地域活性化に貢献する用途での活用に対し、上限250万円の補助を行っています。

• 福岡市空き家活用補助金：上限100万円（市街化調整区域対象）
• 地域貢献等空き家活用補助金（子育て居住型）：上限100万円
• 地域貢献等空き家活用補助金（地域貢献型）：上限250万円
• 子育て世帯住替え助成事業：上限25万円（中古住宅取得・賃貸転居）
• 住宅用エネルギーシステム導入支援事業：太陽光発電等設備補助

無料相談窓口と専門家サポート

福岡市では、空き家に関する様々な相談に対応するため、複数の無料相談窓口を設置しています。これらの窓口では、専門知識を持つ相談員や各分野の専門家が、あなたの空き家に最適な解決方法をアドバイスします。

最も身近な相談窓口は、福岡市役所3階にある「福岡市住宅相談コーナー」です。こちらでは、月曜日から金曜日の午前10時から午後4時まで（昼休み除く）、住まいに関する一般相談を受け付けています。また、毎月第2木曜日の午後1時から3時には、福岡県司法書士会と連携した「空き家相談」を実施しており、相続登記や賃貸借契約、成年後見制度の利用などについて専門的なアドバイスを受けられます。

さらに専門的な相談については、「福岡県空き家活用サポートセンター（愛称：イエカツ）」が利用できます。福岡市中央区天神のアクロス福岡3階に設置されており、月曜日から金曜日の午前9時から午後5時まで、専門相談員が空き家の活用・処分に関する具体的な提案から専門事業者とのマッチングまでをワンストップで支援しています。

これらの相談窓口では、売却・賃貸・相続などの基本的な相談から、法的な手続き、税務上の問題まで、幅広い相談に対応しています。特に、複数の選択肢で迷っている場合や、専門的な判断が必要な場合は、これらの無料相談を積極的に活用することをお勧めします。相談は基本的に無料で、予約制となっているため、事前に電話での申し込みが必要です。

福岡市の空き家補助金はどのような場合に利用できますか？

福岡市の空き家補助金は、主に3つのタイプがあります。①市街化調整区域での定住化促進（福岡市外からの転入者等対象、上限100万円）、②子育て世帯の空き家活用（18歳以下の子どもがいる世帯対象、上限100万円）、③地域貢献施設としての活用（こども食堂・福祉施設等、上限250万円）です。いずれも改修工事費や家財処分費の2分の1を補助します。

空き家の相談はどこでできますか？

福岡市では複数の無料相談窓口を用意しています。福岡市役所3階の住宅相談コーナー（092-711-4808）では一般的な住まい相談を、毎月第2木曜日には司法書士による専門相談を実施しています。また、アクロス福岡3階の福岡県空き家活用サポートセンター（092-726-6210）では、より専門的な活用・処分相談が可能です。

補助金の申請には何が必要ですか？

補助金申請には、申請書、登記事項証明書、納税証明書、工事見積書、本人確認書類などが必要です。また、交付決定前に工事着手すると補助対象外となるため、必ず申請・交付決定後に工事を開始してください。申請は随時受付していますが、予算に達し次第終了となります。

よくある質問（FAQ）

福岡市の空き家所有者から寄せられる代表的な質問とその回答をまとめました。空き家の処分方法や各種手続きについて、多くの方が抱く疑問を解決できるよう、実用的な情報を中心に整理しています。

ここで解決できない疑問や、より詳しい相談が必要な場合は、福岡市住宅相談コーナーや福岡県空き家活用サポートセンターなどの専門相談窓口をご利用ください。

空き家を放置するとどのようなリスクがありますか？

空き家を放置すると、特定空き家に指定され固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。また、老朽化による倒壊の危険、不法侵入や放火などの犯罪リスク、近隣住民とのトラブルなども発生する可能性があります。さらに、令和6年4月からは相続登記が義務化されており、相続後3年以内に登記しないと10万円以下の過料が課せられる場合があります。

福岡市内の空き家を売却する場合、どの方法が最も早く現金化できますか？

最も早く現金化できるのは買取業者への売却で、査定から決済まで最短1週間程度で完了します。仲介売却では平均3～6か月、空き家バンクでは半年以上かかることが多いため、急いで現金化したい場合は買取業者への相談をお勧めします。ただし、買取価格は市場価格の7～8割程度になることが一般的です。

築30年以上の古い空き家でも売却できますか？

築30年以上の古い空き家でも売却は可能です。一般仲介では買い手がつきにくい場合がありますが、買取業者であれば現状のまま買い取ってくれることが多いです。福岡市内では、立地条件が良ければ築古物件でも需要があります。複数の買取業者から査定を取って比較検討することをお勧めします。

空き家の賃貸活用を検討していますが、初期投資はどの程度必要ですか？

空き家の賃貸活用では、リフォーム費用として1㎡あたり10～15万円程度が必要になります。例えば90㎡の物件では900～1,350万円程度の初期投資が必要です。ただし、物件の状態や希望する賃料水準によって費用は大きく変わります。実質利回り4～6%程度を目安に、収支計画を慎重に検討することが重要です。

相続した空き家を売却する場合、税制上の優遇措置はありますか？

相続開始から3年以内に売却すれば、空き家の譲渡所得に対して3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。ただし、この特例には昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることや、耐震基準への適合または解体などの条件があります。適用条件は複雑なため、税務署や税理士への相談をお勧めします。

福岡市空き家バンクへの登録にはどのような条件がありますか？

福岡市空き家バンクへの登録には、福岡市内に存在する空き家であること、不動産業者と媒介契約を締結していないこと、建築基準法違反を犯していないこと、相続登記が完了していることなどの条件があります。また、登録前に市の職員による現地調査が実施され、安全面などの審査をクリアする必要があります。

遠方に住んでいるため空き家の管理が困難です。どのような選択肢がありますか？

遠方にお住まいの場合、空き家管理サービスの利用、買取業者への売却、信頼できる地元業者への仲介依頼などの選択肢があります。継続的な管理が困難であれば、早期の売却を検討することをお勧めします。福岡市内には遠方の所有者に対応した買取業者も多数ありますので、複数社に相談してみてください。

空き家の室内に大量の残置物がある場合、処分費用はどの程度かかりますか？

残置物の処分費用は、物件の広さや残置物の量により大きく異なりますが、一般的に数十万円から100万円程度かかることがあります。買取業者に売却する場合は、残置物もそのまま買い取ってくれることが多いため、処分費用を節約できます。処分費用を含めた総合的なコストを比較して、最適な選択肢を検討してください。

福岡市の空き家補助金を利用する場合の注意点はありますか？

福岡市の空き家補助金を利用する際は、必ず交付決定前に工事着手すると補助対象外となることに注意してください。また、申請は随時受付していますが予算に達し次第終了となるため、早めの申請が重要です。補助金には転入条件や用途制限など詳細な要件があるため、事前に福岡市住宅計画課への相談をお勧めします。

どの専門業者に相談すれば良いか迷っています。どのように選べば良いでしょうか？

空き家の処分方法や活用方法に迷われている場合は、まず福岡市住宅相談コーナー（092-711-4808）や福岡県空き家活用サポートセンター（092-726-6210）などの公的な無料相談窓口をご利用ください。客観的なアドバイスを受けた上で、売却・賃貸・管理など具体的な方向性が決まってから、それぞれの専門業者に相談することをお勧めします。

まとめ

福岡市で空き家を所有されている方は、放置による固定資産税の増税リスクを避けるためにも、早めの対策が重要です。空き家バンクへの登録、買取業者への売却、賃貸活用など、それぞれにメリット・デメリットがありますが、あなたの空き家の立地・築年数・状態、そして資金力や時間的余裕に応じて最適な選択肢は必ず見つかります。

まずは住宅や土地の専門家と相談しながら、あなたの空き家に最も適した解決方法を見つけ、安心して次のステップに進みましょう。