福岡市のリノベーション費用はいくら?平米単価の相場と総額の目安を解説

福岡市でリノベーションを検討しているけれど、「平米単価はいくらが相場なの?」「うちの場合、総額でどのくらいかかるの?」と費用面で不安を感じていませんか。

この記事では、福岡市のリノベーション市場の現状から、平米単価の相場、面積別の総費用の目安、費用を抑えるポイントまで、わかりやすく解説します。実例も交えながら、あなたの理想の住まいづくりに必要な情報をお届けします。

福岡市のリノベーション市場の現状

福岡市でマイホームをお考えの方にとって、リノベーションは新築よりも費用を抑えながら理想の住まいを実現できる選択肢として注目されています。しかし、実際にリノベーションを検討し始めると「費用はどのくらいかかるのか」「平米単価の相場は?」といった疑問が次々と浮かんでくるのではないでしょうか。

福岡市のリノベーション市場は、近年大きく変化しています。中古物件の価格上昇や需要の高まりなど、リノベーションを検討する上で知っておくべき現状について、詳しく見ていきましょう。

福岡市の中古物件価格の上昇傾向と需要増加

福岡市では、中古マンションや戸建てのリノベーション需要が増加傾向にあります。円安や物価高の影響を受けて、中古物件の価格も上昇を続けており、新築住宅を購入するよりもリノベーションで理想の住まいを手に入れる方が現実的になってきました。

特に注目すべきは、福岡市の土地価格の上昇です。前年よりも10%以上上昇しており、国が発表する公示地価は1㎡あたり約62万円と、横浜市よりも高い水準になっています。このような市場環境の中で、中古物件を購入してリノベーションするという選択は、コストパフォーマンスの面でも魅力的です。

ただし、良い物件はすぐに買い手がつく状況になっています。不動産会社で中古物件を探し、その後リノベーション会社を探して物件調査の段取りをする、というステップを踏むと時間がかかってしまい、段取りをしている間に希望の物件が売れてしまうケースも少なくありません。

70〜80㎡のマンションリノベーションが人気の理由

福岡市内では、70〜80㎡のマンションリノベーションが最も需要が高く、多くの方がこの広さの物件を選んでいます。この広さは、2〜4人暮らしに適したサイズで、ファミリー層にとって使い勝手の良い間取りを実現しやすいためです。

また、70〜80㎡のマンションは、福岡市内の中古マンション市場で流通量が多く、選択肢が豊富です。リビング・ダイニング・キッチンを広々と確保しながら、2つの個室を設けることができるため、子育て世帯や夫婦二人暮らしの方にとって理想的な広さといえます。

リノベーション費用の面でも、70〜80㎡は予算を立てやすい規模です。後ほど詳しく解説しますが、この広さであれば1,000万円〜1,500万円程度でフルリノベーションが可能で、新築マンションを購入するよりも大幅にコストを抑えられます。

なぜ今、福岡市でリノベーションが選ばれているのか

福岡市でリノベーションが選ばれる理由は、費用面でのメリットだけではありません。中古物件は立地が良い場所に多く、駅近や生活利便性の高いエリアで理想の住まいを手に入れやすいという利点があります。新築物件は郊外に建設されることが多く、利便性を優先すると価格が高額になってしまいますが、リノベーションなら立地と予算の両方を満たすことができます。

また、リノベーションは自分好みの空間をつくれる自由度の高さも魅力です。間取りや内装、設備を自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズできるため、既存の新築物件では実現できない理想の住まいを手に入れられます。

さらに、物件探しとリノベーションを同時に進められる「ワンストップサポート」を提供している会社を選ぶことで、無駄なタイムラグを減らし、希望の物件を逃さずにリノベーションまでスムーズに進めることができます。福岡市でリノベーションを成功させるには、市場の現状を理解した上で、信頼できるパートナーと一緒に計画を進めることが大切です。

リノベーションの平米単価|福岡市の相場はいくら?

リノベーションの費用を考える上で、まず知っておきたいのが「平米単価」です。平米単価とは、1㎡あたりのリノベーション工事費用のことで、この数字に物件の広さを掛けることで、おおよその総費用を計算できます。

福岡市でリノベーションを検討している方にとって、「うちの場合はいくらかかるのか」という費用の目安を知ることは、計画を進める上で欠かせません。ただし、平米単価は工事の内容や物件の状態によって大きく変わるため、一概に「この金額」とは言い切れない部分もあります。ここでは、福岡市のリノベーション平米単価の相場と、費用が変動する要因について詳しく解説します。

一般的なリノベーションの平米単価

福岡市における一般的なリノベーションの平米単価は、約10〜15万円/㎡前後が相場となっています。この価格帯は、基本的な内装工事や設備の入れ替えを含む、標準的なリノベーションを想定したものです。

基本的にリノベーションの概算費用は「平米単価×平米数」でおおよその計算ができます。具体的には、壁紙やフローリングの張り替え、キッチンやユニットバスの交換、照明器具の設置といった工事が含まれます。既存の間取りを大きく変えず、水回りの位置もそのままにする場合は、この価格帯に収まることが多いでしょう。

ただし、平米単価はあくまで目安であり、使用する建材のグレードや設備の仕様によって上下します。例えば、フローリングを一般的な合板フローリングではなく無垢材にしたり、キッチンを海外製の高級品にしたりすると、平米単価は15万円を超えることもあります。逆に、シンプルな仕上げを選べば、10万円/㎡以下に抑えることも可能です。

フルリノベーション(スケルトン)の平米単価

より大規模なリノベーションを行う場合、平米単価は高くなります。特に「スケルトンリノベーション」と呼ばれる、建物の骨組みだけを残して内装をすべて解体し、一から作り直す工事では、平米単価は15〜22万円/㎡程度が相場です。

スケルトンリノベーションでは、間取りを大幅に変更したり、配管や配線をすべて新しくしたり、断熱性能を向上させたりといった工事が可能になります。築年数が古い物件や、間取りを大きく変えたい場合には、このレベルの工事が必要になることが多いでしょう。

福岡市内の中古マンションでフルスケルトンリノベーションを行う場合、平均的な平米単価は約15万円/㎡程度となっています。この価格帯であれば、標準的な設備を使いながらも、間取りの自由度を高めたリノベーションが実現できます。ただし、高級な設備や特殊な建材を使用する場合は、20万円/㎡を超えることも珍しくありません。

平米単価だけでは判断できない理由

リノベーションの総費用を考える上で、平米単価は重要な指標ですが、平米単価だけで費用を判断することはできません。なぜなら、同じ平米単価でも、実際にかかる費用は物件の状態や工事内容によって大きく変わるからです。

例えば、既存の設備が比較的新しく、そのまま活用できる場合は、設備費用を抑えられるため総費用は安くなります。一方で、築年数が古く、配管が劣化していたり、耐震補強が必要だったりする場合は、見えない部分の工事費用が加わるため、平米単価が同じでも総費用は高くなってしまいます。

また、間取り変更の有無も費用に大きく影響します。壁を取り払ってLDKを広くする、水回りの位置を大きく変えるといった工事を行うと、構造的な変更や配管の延長工事が必要になるため、費用は増加します。逆に、間取りをほとんど変えず、内装や設備の入れ替えだけに留める場合は、費用を抑えることができます。

このように、リノベーションの費用は平米単価だけでなく、物件の状態、工事の内容、使用する建材や設備のグレードなど、さまざまな要素が複雑に絡み合って決まります。正確な費用を知るためには、専門家に物件を調査してもらい、具体的なプランに基づいた見積もりを取ることが大切です。

【面積別】福岡市のリノベーション総費用の目安

平米単価がわかったところで、次に気になるのは「実際に自分の物件ではいくらかかるのか」という具体的な総費用です。リノベーションの総費用は、物件の広さによって大きく変わります。

ここでは、福岡市で特に需要の高い面積帯を中心に、リノベーションにかかる総費用の目安をご紹介します。マンションと戸建てでは工事の内容や範囲が異なるため、それぞれ分けて解説していきます。また、新築購入と比較してどれだけコストメリットがあるのかについても触れていきます。

マンション(70〜80㎡)のリノベーション費用

福岡市内で最も需要が高い70〜80㎡のマンションをリノベーションする場合、総費用の目安は1,000万円〜1,500万円程度となります。この価格帯は、すべての居室や住宅設備に手を加える「フルリノベーション」を想定したものです。

平米単価15万円/㎡で計算すると、70㎡の物件であれば約1,050万円、80㎡の物件であれば約1,200万円となります。この費用には、キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの水回り設備の交換、フローリングや壁紙の張り替え、照明器具の設置、間取り変更などが含まれます。

ただし、個室やお風呂・トイレなどに手を加えず、キッチン・リビング・ダイニングだけをリノベーションする場合は、500万〜1,000万円未満まで費用を抑えることも可能です。リノベーションの範囲を限定することで、予算に合わせた柔軟な計画が立てられます。

福岡市内の中古マンション価格は、70㎡で約1,990万〜3,300万円程度です。物件価格とリノベーション費用を合わせても、新築マンションを購入するよりも大幅にコストを抑えられるケースが多いでしょう。

戸建て(100㎡)のリノベーション費用

戸建て住宅に多い100㎡ほどの広さでリノベーションを行う場合、総費用の目安は1,500万〜1,700万円程度(外構除く)となります。マンションと比べて面積が広い分、費用も高くなります。

さらに、戸建ての場合は庭やカーポート、門周りなどの「外構工事費」がここにプラスされます。外構工事の費用は規模や内容によって大きく異なりますが、100万円〜300万円程度を見込んでおくと良いでしょう。外構をDIYで人工芝にするなど、工夫次第で費用を抑えることも可能です。

リノベーションの範囲を限定する場合は、マンションと同様に、1階だけ、2階だけなど、リノベーションするフロアを狭く設定することで費用を抑えられます。また、キッチン・リビング・ダイニングだけをリノベーションし、個室は最低限の工事に留めることで、予算内に収めることができます。

福岡市内の中古戸建て価格は、100㎡で約2,700万〜4,500万円程度です。物件価格とリノベーション費用を合わせても、新築戸建てを購入する場合の約3〜5分の1の費用で済むことが多く、コストパフォーマンスに優れています。

新築購入との費用比較

福岡市で新築住宅を購入する場合、マンションであれば約3,300万〜8,600万円、戸建てであれば約3,900万〜4,000万円程度がおおよその相場となっています。さらに注文住宅の場合は、設計費用が上乗せされるため、4,000万円以上になることも珍しくありません。

一方、中古物件を購入してリノベーションする場合、物件価格とリノベーション費用を合わせても、新築より大幅に費用を抑えられます。例えば、福岡市内で中古マンション(70㎡)を2,500万円で購入し、1,200万円でフルリノベーションしたとすると、総額は3,700万円です。同じ立地の新築マンションを購入するよりも、数百万円から数千万円のコストメリットが生まれます。

また、福岡市では土地価格が1㎡あたり約62万円と高騰しています。戸建ての場合、中古物件は「土地」に価値があるため、将来高い値段で売却できる可能性があります。立地や条件にも左右されますが、家を建てられる土地を所有できることは、資産価値の面でも大きなメリットです。

このように、リノベーションは新築購入と比べて費用を抑えられるだけでなく、立地の良い場所に住める、自分好みの空間をつくれるといった利点があります。予算と理想のバランスを考えながら、最適な選択をすることが大切です。

リノベーション費用が変わる要因とは

リノベーションの費用は、平米単価や面積だけでは決まりません。同じ広さの物件でも、工事の内容や物件の状態によって、最終的な費用は大きく変わってきます。

ここでは、リノベーション費用が変動する主な要因について詳しく解説します。これらの要因を事前に理解しておくことで、予算オーバーを防ぎ、計画的にリノベーションを進めることができます。

費用が増加する主な要因

リノベーション費用が予想以上に高くなってしまう要因はいくつかあります。代表的なものをご紹介します。

まず、高級設備・建材の選択が挙げられます。キッチンやユニットバスなどの設備は、グレードによって価格が大きく異なります。例えば、国産の標準的なシステムキッチンであれば100万円前後ですが、海外製の高級ブランドを選ぶと300万円以上かかることもあります。フローリングも、合板フローリングと無垢材では価格が2倍以上違うこともあります。

次に、大幅な間取り変更や構造的な変更も費用増加の大きな要因です。壁を取り払ってLDKを広くする、部屋を増やすために壁を新設するといった工事は、解体費用や新設費用がかかります。特に、構造上重要な壁(耐力壁)を変更する場合は、補強工事が必要になるため、さらに費用が増加します。

また、水回り配管など「見えない部分」の老朽化も見逃せません。物件の築年数が古く、メンテナンスがきちんと行われていなかった場合、水回り設備の配管交換などが必要になることがあります。配管が鉄製で錆びている場合や、ビル管理がしっかりしていない物件の場合は、見えない部分の工事費用がかかってくる可能性があります。

正直、この部分に関しては、実際に解体して様子を見ていないことには判断が難しい部分です。そのため、事前の物件調査をしっかり行い、予備費を確保しておくことが重要です。

築年数によるコストの違い

戸建て住宅のリノベーションでは、築年数が20年を超えると、費用が約2倍になるという明確な基準があります。これは、築20年を超えると、建物の構造部分や設備の老朽化が進み、より広範囲な工事が必要になるためです。

具体的な費用相場は以下の通りです。

このように、築年数20年を境目に費用が倍になっています。築年数が長い住宅であっても、リノベーションを行うことで新築同様の外装と内装を取り戻すことは可能ですが、その分費用がかかることを理解しておく必要があります。

また、1980年以前に建てられた住宅は、耐震基準が古いため注意が必要です。この時期の建物をリノベーションする場合は、耐震補強工事が必要になるケースが多く、費用が大幅に増加する可能性があります。さらに、2000年にも耐震基準が改正されているため、リノベーションを行う場合は2000年以降に建てられた住宅の方が望ましいでしょう。

中古物件を購入してリノベーションする際は、築年数を必ず確認し、特に1980年以前の建物の場合は、専門家に耐震診断を依頼することをおすすめします。

水回りのリノベーションは高額になる理由

キッチン、浴室、洗面所、トイレといった水回りは、リノベーションの中でも特に費用がかかる部分です。費用が高額になる理由は、設備自体の価格だけでなく、配管工事が必要になるためです。

水回りの設備は、グレードや仕様によって価格が大きく異なります。例えば、システムキッチンは安いものであれば50万円程度から、高級品になると300万円以上するものもあります。ユニットバスも同様で、標準的なものであれば80万円前後、高機能タイプになると150万円以上かかります。

さらに、水回りを間取り変更で大幅に移動する場合は、配管の延長工事が必要になり、見えない部分の費用がかかってきます。配管を延長すると、床を掘り下げたり、天井裏を通したりする工事が発生するため、工事費用が増加します。

費用を抑えるためには、水回りの位置はできるだけ変えず、設備の入れ替えだけに留めることがポイントです。キッチンの向きを変える程度であれば、配管の延長が最小限で済むため、費用を抑えながらも空間の使い勝手を改善できます。

予算内で理想を実現!費用を抑える4つのポイント

リノベーションで理想の住まいを手に入れたいけれど、予算には限りがある。そんな悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。実は、工夫次第でリノベーション費用を抑えながらも、満足度の高い空間をつくることは十分可能です。

ここでは、福岡市でリノベーションを成功させるために知っておきたい、費用を抑える4つのポイントをご紹介します。これらのポイントを押さえることで、予算内で理想の住まいを実現できます。

既存の設備を活かしてデザイン性を高める

リノベーション費用を抑える最も効果的な方法の一つが、既存の設備をそのまま活かすことです。特に、前の所有者が比較的最近に設備を交換していた場合、キッチンやユニットバスなどをそのまま使用することで、大幅に費用を削減できます。

例えば、既存のキッチンが機能的に問題ない場合、キッチン本体は残しつつ、モールテックスなどの左官材料で表面を仕上げ直すことで、デザイン性を高めることができます。キッチンの機能はそのままに、見た目を変えることで、リノベーションした空間に自然に馴染ませることが可能です。新しいキッチンに交換すると100万円以上かかるところ、表面の仕上げだけであれば数十万円で済むこともあります。

また、建具(ドアや窓枠)も同様です。既存の建具を塗装で色を変えたり、取っ手を交換したりするだけでも、印象は大きく変わります。すべてを新しくするのではなく、活かせるものは活かすという発想が、費用を抑えるコツです。

間取り変更は最小限にする

間取り変更、特に水回りのレイアウトを大きく変えると、費用が高くなる傾向があります。水回りを移動すると、配管の延長工事が必要になり、見えない部分の工事費用が増加するためです。

費用を抑えるためには、リビングを広くする、キッチンの向きを変える程度にとどめ、お風呂やトイレの位置は変えないという選択が有効です。例えば、壁を取り払ってLDKを広くするだけでも、空間の開放感は大きく変わります。キッチンの向きを変えて対面式にすることで、家族とのコミュニケーションが取りやすくなり、使い勝手も向上します。

また、戸建ての場合は、1階だけ、2階だけなど、リノベーションするフロアを限定することで費用を抑えられます。家族が集まる1階のLDKを重点的にリノベーションし、2階の個室は最低限の工事に留めるといった方法も効果的です。

間取り変更を最小限にすることで、工事期間も短縮でき、仮住まいの費用も抑えられるというメリットもあります。

「メリハリデザイン」でコストと満足度を両立

家族が集まるLDKや来客の動線になるエントランスホールはしっかりと素材や仕上げにこだわり、寝室やウォークインクローゼットなどのプライベートな空間はリーズナブルな建材を使うというメリハリをつけることで、コストパフォーマンスと満足度の高いリノベーションに仕上がります。

例えば、リビングとエントランスには無垢フローリングやモルタルの左官壁を使い、質感にこだわった特別な空間にする一方で、寝室や子供部屋にはクロス(壁紙)を使ってコストを抑えるといった方法です。寝室など過ごす時間が短い部屋は、最低限のリノベーションに留めることで、全体の費用を大幅に削減できます。

また、導入したい家具や家電を厳選し、実際に住んでみてから購入を検討するという方法も有効です。リノベーション時にすべてを揃えようとせず、本当に必要なものだけを選ぶことで、予算内でのリノベーションが可能になります。

このメリハリの付け方が、建築デザイナーの腕の見せ所です。限られた予算の中で、どこにお金をかけるべきかを一緒に考えてくれる専門家を選ぶことが重要です。

専門家に相談して予算に合った提案を得る

リノベーションで費用を抑えつつ理想の住まいを実現するには、専門家に相談して、予算に合った提案を得ることが最も確実な方法です。リノベーション会社の建築デザイナーは、限られた予算の中で最大限の効果を出すノウハウを持っています。

予算をしっかり伝えた上で、どこにコストをかけ、どこを削るかを一緒に考えてくれるリノベーション会社を選ぶことが大切です。素材感や雰囲気にこだわりつつ、予算に応じた提案をしてくれる会社であれば、安心して任せられます。

また、福岡市では物件探しとリノベーションをワンストップで行える会社も増えています。物件探しの段階から専門家が関わることで、「この物件ならどのくらいの費用でリノベーションできるか」を事前に把握でき、予算オーバーを防ぐことができます。不動産会社で物件を探し、その後リノベーション会社を探すという従来の方法だと、時間もかかり、段取りをしている途中で物件が売れてしまうこともあります。

ワンストップサポートを利用すれば、無駄なタイムラグや段取りも少なく、フットワーク良く進めることが可能です。物件の購入とリノベーションを一貫してサポートしてくれる会社に相談することが、福岡市でリノベーションを成功させる近道といえます。

福岡市でリノベーションするなら知っておきたい公的制度

リノベーションを行う際、費用を抑える方法として見逃せないのが、公的な支援制度の活用です。国や自治体では、住宅の性能向上や安全性の確保を目的として、さまざまな減税制度や補助金制度を用意しています。

これらの制度を上手に活用することで、リノベーション費用の負担を軽減できます。ここでは、福岡市でリノベーションを検討している方が利用できる主な公的制度について、詳しく解説します。制度の内容や条件は変更される可能性があるため、実際に利用する際は、必ず最新の情報を確認してください。

住宅ローン減税の活用

リノベーションで利用できる代表的な制度が住宅ローン減税です。この制度は、住宅ローンを利用してリノベーションを行った場合、一定の条件を満たすことで所得税や住民税から控除を受けられるものです。

住宅ローン減税が適用されるリノベーションには、耐震工事、バリアフリー化、省エネ改修などがあります。これらの工事を行い、一定の基準を満たした場合、10年間で最大400万円の減税を受けられる可能性があります。ただし、減税額は年収やローン残高によって変わるため、具体的な金額は税理士や金融機関に相談することをおすすめします。

住宅ローン減税を受けるためには、工事費用が100万円以上であることや、リノベーション後の床面積が50㎡以上であることなど、いくつかの条件があります。また、確定申告が必要になるため、工事の契約書や領収書、証明書類はしっかり保管しておきましょう。

バリアフリー・省エネ化の補助金

高齢者や障害者の方が安心して暮らせる住まいづくりを支援するバリアフリー改修の補助金制度があります。玄関の段差をなくす、手すりを設置する、お風呂の床を滑りにくい素材にする、トイレを広くするといった工事が対象となります。

また、省エネ化を目的としたリノベーションにも補助金が用意されています。断熱性能を高める窓の交換、高効率給湯器の導入、太陽光発電システムの設置などが該当します。特に、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)として認定される水準まで性能を向上させた場合は、より大きな補助を受けられる可能性があります。

ZEHとは、家庭で消費する外部からのエネルギーをできるだけゼロに近づけることを目指す住宅のことです。太陽光パネルを設置して太陽光発電で電力を補い、家庭用蓄電池で発電した電力を貯めることで、外部から得るエネルギーを極力少なくし、光熱費を節約できるとともに、地球環境にもやさしいというメリットがあります。

これらの補助金は、国の制度と自治体の制度があり、併用できる場合もあります。内容や条件は自治体によって異なるため、福岡市の公式サイトや窓口で確認することをおすすめします。

耐震改修に関する支援制度

1980年以前に建てられた建物は、旧耐震基準で建てられているため、耐震補強が必要になるケースが多くあります。福岡市では、こうした建物の耐震診断や耐震改修を支援する制度を設けています。

耐震診断では、専門家が建物の構造を調査し、地震に対する安全性を評価します。診断の結果、耐震性が不足していると判断された場合は、耐震改修工事を行うことで安全性を高めることができます。福岡市では、耐震診断や耐震改修にかかる費用の一部を補助する制度があります。

特に、1980年以前の建物をリノベーションする場合は、耐震診断を受けることを強くおすすめします。構造部分の安全性が確保されていないと、どれだけ内装を美しく仕上げても、安心して暮らすことはできません。耐震補強工事は費用がかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できます。

また、2000年にも耐震基準が改正されているため、リノベーションを行う際は、できるだけ2000年以降に建てられた住宅を選ぶことで、耐震補強の費用を抑えられます。

これらの公的制度は、申請のタイミングや必要書類が決まっているため、リノベーション工事を始める前に、専門家や福岡市の担当窓口に相談することが大切です。制度を上手に活用することで、安全で快適な住まいを、より少ない負担で実現できます。

【目的別】福岡市のリノベーション実例

リノベーションは、それぞれの家族のライフスタイルや目的に合わせて、さまざまな形で実現できます。デザイン性を重視する方、住宅の性能向上を優先する方、将来を見据えたバリアフリー化を希望する方など、目的は人それぞれです。

ここでは、福岡市で実際に行われたリノベーションの実例を、目的別にご紹介します。それぞれの事例から、費用の使い方や工夫のポイントを学び、あなたの理想の住まいづくりの参考にしてください。

デザイン重視のリノベーション事例

リノベーションを行う際に、デザイン性にこだわりたいという方は多くいらっしゃいます。部屋全体を木を基調にすることで室内を温かみのあるデザインに変更したり、壁を取り壊して部屋を広くし、インテリアで模様替えをしたりと、思う存分にこだわることが可能です。

例えば、福岡市中央区のマンションリノベーション事例では、既存のキッチンにモールテックスなどで手を加えて、新しく仕上げています。キッチンの機能はそのままに、見た目を変えることで、リノベーションした空間に馴染ませることができました。この方法により、新しいキッチンを導入するよりも大幅に費用を抑えながら、デザイン性の高い空間を実現しています。

また、糸島市の戸建てリノベーション事例では、リビングとエントランス、洗面所をしっかりとデザインし、一度モルタルを粗く塗った壁を白く塗装することで、質感にこだわった壁に仕上げました。フローリングは「草木染め」という手法でグレーがかった淡い青色に染められたオーク無垢フローリングを使用し、壁やタイルとよく馴染む色合いと風合いで、LDKをさらに特別な空間に演出しています。

デザイン重視のリノベーションでは、素材選びが重要です。無垢フローリング、左官仕上げの壁、タイルなど、質感のある素材を使うことで、唯一無二の個性を演出できます。ただし、すべての空間に高級素材を使うと費用が高額になるため、メリハリをつけることがポイントです。

性能向上を重視したリノベーション事例

リノベーションで住宅の性能を向上させることも可能です。特に注目されているのが、ZEH(ゼッチ・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)化による省エネ性能の向上です。

ZEHとは、家庭で消費する外部からのエネルギーをできるだけゼロに近づけることを目指す住宅のことです。リノベーションの際に、住宅の屋根に太陽光パネルを設置して太陽光発電で電力を補えるようにし、また発電した電力を貯めるために家庭用の蓄電池を設置します。これにより、外部から得るエネルギーを極力少なくし、光熱費を節約できるとともに、地球環境にもやさしいというメリットがあります。

また、断熱性能の向上も重要な性能改善の一つです。窓を二重サッシに交換する、壁や天井に断熱材を追加するといった工事により、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現できます。光熱費の削減にもつながるため、長期的に見ればコストパフォーマンスの高い投資といえます。

性能向上を目的としたリノベーションは、国や自治体の補助金制度を活用できる場合が多いため、事前に確認しておくことをおすすめします。

バリアフリー化のリノベーション事例

将来を見据えて、住宅をバリアフリー化するリノベーションも増えています。高齢の両親と一緒に住む場合や、自分たちの老後を考えて、早めにバリアフリー化しておくという選択です。

親から受け継いだ家をリノベーションする事例では、生まれ育った家を復元しながら、バリアフリー化を実現しています。具体的には、玄関の段差をなくす、お風呂の床を滑りにくい素材にする、キッチンをIHにする、廊下やトイレに手すりを設置するといった工事が行われます。

また、使わなくなった部屋がある場合は、収納部屋に変更したり、リビングと繋げてリビングを広くしたりすることも可能です。家族構成の変化に合わせて、間取りを柔軟に変更できるのもリノベーションの魅力です。

バリアフリー化のリノベーションでは、将来の生活を具体的にイメージすることが大切です。車椅子での移動を想定して廊下幅を広げる、介護がしやすいようにトイレを広くするといった配慮が、安心して長く住める住まいづくりにつながります。

バリアフリー改修には補助金制度が用意されている場合が多いため、福岡市の制度を確認し、活用することで費用負担を軽減できます。

賃貸用リノベーションの事例

相続で住宅を手に入れた場合や、投資目的で中古物件を購入した場合、賃貸用にリノベーションするという選択肢もあります。築年数が長い住宅であっても、リノベーションを行うことで賃貸として貸し出せる価値のある物件に生まれ変わります。

賃貸用リノベーションでは、入居者のニーズに合わせた間取りや設備を選ぶことがポイントです。例えば、単身者向けであれば、コンパクトで機能的な1LDKに間取りを変更する、ファミリー向けであれば、収納を充実させた2LDKや3LDKにするといった工夫が効果的です。

リノベーションを行う工事費用はかかりますが、その後の家賃収入によって元を取れることもあります。また、相続した住宅に住まない場合でも固定資産税は発生し、そのまま住宅を放置し続けると空き家と認定されてしまう場合もあります。

こういったことを防ぐために、相続した住宅に住まない場合は、リノベーション後に賃貸にする、売却するなど放置しないようにしましょう。賃貸用リノベーションは、資産を有効活用する方法として、福岡市でも注目されています。

福岡市でリノベーションを成功させるために

ここまで、福岡市のリノベーション市場の現状から、平米単価の相場、総費用の目安、費用を抑えるポイント、公的制度の活用方法、実例まで、さまざまな情報をお伝えしてきました。最後に、福岡市でリノベーションを成功させるために、特に大切なポイントをまとめてお伝えします。

リノベーションは、人生の中でも大きな決断の一つです。後悔のない住まいづくりを実現するために、以下のポイントを参考にしてください。

物件探しとリノベーションは同時進行がおすすめ

福岡市では中古物件の需要が高まっており、良い物件はすぐに買い手がつく状況です。不動産会社で中古マンションを探し、物件を決めてからリノベーション会社を探すという従来の方法では、段取りをしている途中で物件が売れてしまうというケースも少なくありません。

そこでおすすめなのが、物件探しとリノベーションを同時に進められる「ワンストップサポート」を提供している会社に相談することです。物件探しの段階からリノベーションの専門家が関わることで、「この物件ならどのくらいの費用でリノベーションできるか」「構造上どんな間取り変更が可能か」を事前に把握できます。

また、物件の購入とリノベーションを一貫してサポートしてくれるため、無駄なタイムラグや段取りも少なく、フットワーク良く進めることが可能です。希望の物件を逃さずに、スムーズにリノベーションまで進められるという大きなメリットがあります。

福岡市の土地価格は1㎡あたり約62万円と高騰しており、今後もこの傾向は続くと予想されます。良い物件との出会いを逃さないためにも、ワンストップサポートの活用を検討してみてください。

予算とデザインのバランスは専門家との相談が近道

リノベーションを成功させるためには、限られた予算の中で、どこにお金をかけ、どこを削るかのバランスが重要です。このバランスを自分だけで判断するのは難しく、専門家のアドバイスが欠かせません。

リノベーション会社の建築デザイナーは、素材感や雰囲気にこだわりつつ、予算に応じた提案をするノウハウを持っています。メリハリデザインの考え方を取り入れ、家族が集まるLDKやエントランスにはしっかりと予算をかけ、寝室や収納スペースはコストを抑えるといった提案をしてくれます。

また、既存の設備を活かす方法や、間取り変更を最小限にする工夫など、費用を抑えながらも満足度の高い空間をつくるアイデアを提供してくれます。予算をしっかり伝えた上で、一緒にプランを立ててくれるリノベーション会社を選ぶことが、成功への近道です。

福岡市では、デザイン性と機能性を両立したリノベーションを得意とする会社が増えています。複数の会社に相談し、提案内容や対応を比較することで、信頼できるパートナーを見つけましょう。

まずは無料相談で具体的なイメージを固めよう

リノベーションを検討し始めたばかりの段階では、「何から始めればいいのかわからない」「予算がどのくらい必要かわからない」という方がほとんどです。そんなときは、まずは無料相談を利用して、具体的なイメージを固めることから始めましょう。

多くのリノベーション会社では、初回の相談を無料で受け付けています。相談では、希望する間取りや雰囲気、予算などをヒアリングし、おおよその費用感やプランの方向性を提案してもらえます。実例写真を見せてもらったり、素材サンプルを触ってみたりすることで、リノベーション後の暮らしがより具体的にイメージできるようになります。

また、物件探しからサポートしてくれる会社であれば、希望するエリアや予算に合った物件情報も提供してもらえます。リノベーション前提で物件を探すことで、立地や価格だけでなく、「リノベーションのしやすさ」も考慮した物件選びができます。

福岡市でリノベーションを成功させるには、信頼できる専門家と一緒に計画を進めることが何より大切です。一人で悩むのではなく、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。理想の住まいづくりの第一歩を、ぜひ踏み出してください。

まとめ

福岡市のリノベーションは、平米単価約10〜15万円/㎡が相場で、70〜80㎡のマンションなら1,000万〜1,500万円程度が目安です。費用は物件の状態や工事内容によって変わりますが、既存設備を活かす、間取り変更を最小限にする、メリハリデザインを取り入れるといった工夫で予算内での理想の住まいづくりが可能です。

福岡市では土地価格の上昇により、中古物件をリノベーションする選択が注目されています。物件探しとリノベーションをワンストップで進められる専門家に相談することで、希望の物件を逃さず、スムーズに計画を進められます。まずは無料相談で、あなたの理想の住まいづくりの第一歩を踏み出してみませんか。